日吉町胡麻の一戸建て相場
京都府南丹市日吉町胡麻 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
日吉町胡麻の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,209万円
うち土地分
796万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,169
取引実績
27件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2024年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
2024年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2023年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2022年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2021年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2021年第2四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2020年第4四半期
350円
140㎡〜
2.5
2020年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
日吉町胡麻は南丹市内10地区中9位（上位10%）。
単価4.8。
1つ上の八木町八木とは80%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）