園部町栄町の一戸建て相場
京都府南丹市園部町栄町 | 10件の成約データ
推定相場
園部町栄町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,345万円
うち土地分
2,932万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼65.1%
平均価格
1,640
取引実績
10件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
3万
'08'09'11'12'13'14'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５Ｋ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
180㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
3.1
2024年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2021年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2014年第3四半期
3,500円
590㎡〜
5.9
2013年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2013年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2012年第3四半期
340円
100㎡〜
3.4
2011年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2009年第4四半期
410円
120㎡〜
3.4
2008年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町栄町は南丹市内10地区中7位（上位30%）。
単価8.8。
1つ上の園部町小山西町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）