園部町横田の一戸建て相場
京都府南丹市園部町横田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,342。木造（4,164）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,342
木造
41件
4,164
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,048
100〜120㎡
29件
4,235
120〜150㎡
6件
8,694
150㎡以上
5件
9,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,109
6〜8m
40件
5,114
8m以上
5件
7,583
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,396
取引実績
51件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,369
13件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町横田は南丹市内10地区中4位（上位60%）。
単価10.5。
1つ上の園部町小山東町とは13%の差。
園部町横田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町横田三号１０４番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 園部 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）