園部町木崎町の一戸建て相場
京都府南丹市園部町木崎町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,942
100〜120㎡
3件
3,752
150㎡以上
3件
3,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,362
6〜8m
9件
4,568
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼24.0%
平均価格
2,079
取引実績
14件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
13万
'08'10'13'14'15'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
10
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
2,700円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2023年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2022年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2019年第3四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2015年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2015年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2014年第2四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2014年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町木崎町は南丹市内10地区中2位（上位80%）。
単価12.9。
1つ上の園部町内林町とは6%の差。