園部町内林町の土地相場
京都府南丹市園部町内林町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,905円高くなります。
6〜8m
55件
25万/坪
8m以上
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて39%の差があります。
長方形
29件
25万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
ほぼ整形
16件
21万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北東
8件
31万/坪
北西
9件
30万/坪
北
7件
28万/坪
南西
11件
24万/坪
西
9件
24万/坪
東
4件
21万/坪
南東
17件
20万/坪
南
11件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,203
取引実績
76件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+390.8%上昇（年平均+23.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
園部町内林町は南丹市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の八木町八木とは15%の差。
園部町内林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町内林町３号３番 | 5.2/㎡ | - | 店舗 | 園部 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）