八木町八木の土地相場
京都府南丹市八木町八木 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,645円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
8件
33万/坪
6〜8m
13件
34万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて225%の差があります。
ほぼ台形
3件
46万/坪
長方形
6件
30万/坪
不整形
21件
21万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
57万/坪
南
6件
50万/坪
北東
4件
48万/坪
南東
10件
27万/坪
南西
11件
15万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
1,598
取引実績
42件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
284坪〜（940㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2024年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
3,700円
178坪〜（590㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
163坪〜（540㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
3,700円
172坪〜（570㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
八木町八木は南丹市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の園部町小山東町とは1%の差。
八木町八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 八木 260m |
| 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 八木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）