園部町小山西町の土地相場
京都府南丹市園部町小山西町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,929円高くなります。
4〜6m
12件
14万/坪
6〜8m
22件
23万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて104%の差があります。
不整形
3件
30万/坪
ほぼ整形
12件
19万/坪
長方形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+185%のプレミアムがあります。
南
4件
38万/坪
北西
4件
23万/坪
南西
9件
16万/坪
北
7件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
西
6件
12万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
636
取引実績
39件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪5万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
530円
139坪〜（460㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2020年第2四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2020年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
園部町小山西町は南丹市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の園部町瓜生野とは3%の差。
園部町小山西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 園部 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）