園部町瓜生野の土地相場
京都府南丹市園部町瓜生野 | 12件の成約データ
京都府南丹市園部町瓜生野の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
園部町瓜生野の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
88,580円/坪
推定総額
1,727万円
容積率単価
-
195坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「工場」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
2,068
取引実績
12件
平均面積
229坪
758㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2010202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2022年は坪9万円へ、12年間で+386.9%上昇（年平均+32.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
2,900円
281坪〜（930㎡〜）
10.3/坪
2020年第1四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
園部町瓜生野は南丹市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の園部町横田とは22%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）