聖護院パークホームズ

京都府京都市左京区聖護院東寺領町2 | 築28年 | 57戸

推定相場

聖護院パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均6,028万円です。2SLDKが最も高く平均7,521万円、3LDKは平均6,028万円です。

2SLDK

3件

7,521万

2LDK

5件

6,427万

3LDK

15件

6,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	7,521万	7,317万	7,657万
2LDK	5件	6,427万	5,072万	7,757万
3LDK	15件	6,028万	5,097万	10,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-2階（63.3万円）と比べて14.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

63.3万/㎡

10件

3階以上

77.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区聖護院東寺領町2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	60.34m² ～ 92.76m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション LIV建築計画研究所
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖護院パークホームズ	1998	57戸	85.8万	6,480万
コープ鴨川A棟	1970	132戸	45.7万	2,190万
コープ鴨川	1970	64戸	42.6万	1,980万
コープ鴨川B棟	1970	66戸	42.6万	1,980万
ファミール聖護院冷泉通り	2001	42戸	98.0万	8,998万
インペリアル聖護院	1978	27戸	41.2万	1,780万
アルス丸太町山水庵	2002	28戸	84.1万	6,150万
イーグルコート聖護院	2003	30戸	95.7万	5,080万
サンクタス鴨川別邸	2004	34戸	151.0万	12,480万
リソシエ鴨川グランディス	2000	51戸	81.3万	7,400万
鴨川ロイアルハイツ	1978	19戸	49.9万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	51.1万	63.9万	62.1万	-	-	64.6万	78.2万	84.6万
2LDK	53.8万	-	-	74.9万	68.8万	80.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.75万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.17万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.29万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.08万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,550万	65.57万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	9,298万	100.24万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,630万	81.13万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	80.41万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.56万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,380万	77.53万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.41万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,950万	68.78万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	90㎡〜	6,950万	74.93万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.71万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,300万	61.97万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,300万	61.97万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,355万	55.61万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.13万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,133万	51.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額174,875円。3LDKなら月額174,875円が相場です。

2LDK

145,667円

142,000〜150,000円

3LDK

174,875円

150,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,516円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,403円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,664円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,353円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,486円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,738円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,570円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,522円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,539円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,421円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,305円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,539円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,666円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,570円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,501円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,233円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,382円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,501円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。