鴨東ロイヤルハイツ
京都府京都市左京区田中関田町2-7 | 築51年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、11年間で49.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均3,458万円です。3LDKが最も高く平均4,998万円、1LDKは平均3,330万円です。
1SLDK
4,027万
2件
1LDK
3,330万
6件
2LDK
3,458万
10件
3LDK
4,998万
6件
4LDK
3,723万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,027万 | 3,865万 | 4,189万 |
| 1LDK | 6件 | 3,330万 | 3,023万 | 3,709万 |
| 2LDK | 10件 | 3,458万 | 2,330万 | 4,366万 |
| 3LDK | 6件 | 4,998万 | 3,661万 | 5,783万 |
| 4LDK | 2件 | 3,723万 | 3,585万 | 3,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（40.4万円）と比べて2.0万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
15件
40.4万/㎡
6-10階
14件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区田中関田町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 112.38m² |
| 分譲会社 | 思文閣企業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養正小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨東ロイヤルハイツ | 1975 | 41戸 | 48.1万 | 4,880万 |
| ルミエール出町柳 | 1984 | 53戸 | 51.1万 | 1,880万 |
| デトム・ワン京大前 | 1986 | 29戸 | 62.6万 | 1,080万 |
| ライオンズ鴨川東 | 2023 | 27戸 | 111.2万 | 5,380万 |
| 吉田ハイツ | 1975 | 9戸 | 27.3万 | 650万 |
| ネバーランド鴨川 | 2006 | 72戸 | 77.3万 | 4,930万 |
| プレサンス京大前 | 2012 | 49戸 | 61.3万 | 2,640万 |
| ヤングマンション | 1971 | 14戸 | 16.8万 | 240万 |
| プレミアムステージ京大前 | 2012 | 43戸 | 64.1万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション鴨川北 | 1987 | 68戸 | 57.4万 | 2,580万 |
| プランタンビル | 1976 | 30戸 | 54.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.6万 | - | 45.5万 | 42.2万 | - | 49.5万 | 53.1万 | 34.8万 |
| 3LDK | - | 32.3万 | 43.2万 | 42.2万 | - | - | - | 48.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 51.5万 | 51.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 35.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,333万 | 53.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,333万 | 49.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,620万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 40.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 43.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額130,286円。4LDKなら月額130,286円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
115,000円
2LDK
110,000〜140,000円
120,778円
3DK
110,000〜130,000円
124,250円
4LDK
108,000〜170,000円
130,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
51件
15〜20万
2件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 111,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 133,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,588円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。