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プレサンス京都三条大橋 鴨川苑

京都府京都市左京区孫橋町32-1 | 築22年 | 49戸

推定相場
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑
最新データ
2024年9月
売買16件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（89.5万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）を59.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、11年間で67.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,900〜65,022円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均1,754万円です。1DKが最も高く平均3,659万円、1Kは平均1,754万円です。
1R
2件
1,829万
1K
9件
1,754万
1DK
4件
3,659万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,829万 1,715万 1,943万
1K 9件 1,754万 1,440万 2,223万
1DK 4件 3,659万 2,921万 4,325万

階数別の㎡単価

1-2階
69.2万/㎡
10件
3階以上
68.3万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市左京区孫橋町32-1
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積21.00m² ～ 104.30m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ＮＩＰＰＯ 中川工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩1分
🚉
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
徒歩5分
🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑 2004 49戸 89.5万 2,980万
プレサンス京都三条大橋東山苑 2004 49戸 85.4万 4,380万
アバンエスパス鴨川 2007 32戸 103.3万 7,250万
アカーザ木屋町 1979 12戸 46.9万 2,150万
ルシェル三条大橋 1984 23戸 45.2万 1,490万
べラジオ雅び京都清水五条 2022 37戸 73.1万 1,980万
エステムプラザ京都三条大橋 2011 48戸 110.9万 4,580万
イーグルコート御池高瀬川 2012 46戸 184.8万 12,500万
イーグルコート三条京阪 2008 71戸 113.8万 8,390万
リベルテ二条高瀬川 2010 5戸 77.0万 6,880万
プレサンス京都三条大橋雅殿 2006 38戸 68.5万 1,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1DK - - - - - 68.3万 91.4万 89.5万
1R - - - - - 64.3万 - -
1K 57.1万 - 65.7万 61.4万 59.3万 63.8万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 89.49万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 88.43万/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 94.37万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 68.26万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 64.29万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2021年12月 高層 1K 25㎡〜 1,750万 66.22万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 60.96万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 70.48万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 45㎡〜 4,650万 94.67万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 1,300万 49.53万/㎡
2013年11月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額59,792円。1DKなら月額73,325円が相場です。
ワンルーム
66,283円
62,500〜76,000円
1K
59,792円
51,600〜85,000円
1DK
73,325円
68,800〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 56,900円 2,709円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 72,230円 2,733円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 72,300円 2,736円/㎡
2025年10月 高層 1K 25㎡〜 74,700円 2,826円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 64,500円 3,071円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 63,500円 3,024円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 54,600円 2,600円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 51,600円 2,457円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 57,600円 2,743円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 56,600円 2,695円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 68,800円 2,621円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 68,730円 2,618円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 55,600円 2,647円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 55,600円 2,647円/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,162円/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,252円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 53,600円 2,552円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 75,100円 2,255円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 68,830円 2,235円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,071円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 63,500円 2,419円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 68,900円 2,237円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 68,800円 2,234円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,833円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,071円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,833円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 64,500円 2,457円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。