イーグルコート音羽
京都府京都市山科区音羽役出町1-27 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,555万円です。3LDKが最も高く平均2,555万円、2LDKは平均2,377万円です。
2LDK
2,377万
6件
3LDK
2,555万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,377万 | 2,058万 | 2,973万 |
| 3LDK | 6件 | 2,555万 | 2,291万 | 2,832万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
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京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| ジュネス音羽 | 1976 | - | - | - |
| 山科音羽マンションＢ棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| 進和山科ハイライフ | 1980 | - | - | - |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| 山科グランドハイツ | 1975 | 18戸 | 13.2万 | 380万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 29.3万 | 30.1万 | - | - | - | 40.8万 |
| 2LDK | - | - | 37.9万 | 33.1万 | 24.9万 | 33.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 24.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額107,500円が相場です。
2LDK
80,000〜100,000円
90,000円
3LDK
105,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。