ヴィオス山科音羽マナーズ別邸
京都府京都市山科区音羽役出町1-25 | 築5年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.7万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、3年間で7.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の170,000円から2023年には142,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,013万円です。3LDKが最も高く平均4,013万円、1LDKは平均2,893万円です。
1LDK
2,893万
5件
2LDK
3,796万
2件
3LDK
4,013万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,893万 | 2,738万 | 3,073万 |
| 2LDK | 2件 | 3,796万 | 3,742万 | 3,850万 |
| 3LDK | 6件 | 4,013万 | 3,741万 | 4,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（58.7万円）と比べて10.6万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
6件
58.7万/㎡
4-7階
4件
67.9万/㎡
8階以上
3件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.41m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | 京滋建設 |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京阪京津線
学区情報
小学校
音羽川小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ジュネス音羽 | 1976 | - | - | - |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| 山科音羽マンションＢ棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
| 進和山科ハイライフ | 1980 | - | - | - |
| 山科グランドハイツ | 1975 | 18戸 | 13.2万 | 380万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.7万 | 58.6万 | 58.6万 |
| 1LDK | - | 70.5万 | 71.0万 |
| 2LDK | - | 62.7万 | 63.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 74.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
130,000〜154,000円
142,000円
3LDK
170,000〜170,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。