藤和ライブタウン山科
京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5 | 築25年 | 156戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均3,390万円です。4LDKが最も高く平均4,775万円、3LDKは平均3,390万円です。
3LDK
3,390万
28件
4LDK
4,775万
2件
5LDK
3,995万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,390万 | 2,699万 | 4,379万 |
| 4LDK | 2件 | 4,775万 | 4,080万 | 5,469万 |
| 5LDK | 2件 | 3,995万 | 3,853万 | 4,137万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
42.9万/㎡
4-7階
21件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 64.04m² ～ 98.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩9分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立音羽川小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン山科 | 2001 | 156戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| シエリア京都山科 | 2019 | 77戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 39.6万 | 45.9万 | - | 45.8万 | 45.8万 | 44.0万 | 60.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 51.8万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 47.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,220万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 47.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 32.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額134,484円。
3LDK
105,000〜158,000円
134,484円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,836円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。