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日ノ岡グリーンハイツ

京都府京都市山科区日ノ岡朝田町17-3 | 築50年 | 26戸

推定相場
日ノ岡グリーンハイツ
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（21.3万円）より48.1%低く、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より68.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で40.0%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2015202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,800〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・10件）で、平均333万円です。3DKが最も高く平均716万円、1Rは平均304万円です。
1R
2件
304万
1DK
10件
333万
2DK
2件
368万
3DK
5件
716万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 304万 304万 304万
1DK 10件 333万 236万 753万
2DK 2件 368万 264万 471万
3DK 5件 716万 548万 821万

階数別の㎡単価

1-3階
11.8万/㎡
4件
4-7階
10.3万/㎡
18件

物件概要

所在地京都府京都市山科区日ノ岡朝田町17-3
築年月1976年9月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積27.86m² ～ 63.90m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立陵ケ岡小学校
中学校
京都市立花山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日ノ岡グリーンハイツ 1976 26戸 11.1万 308万
日ノ岡ローズハイツ 1981 10戸 9.4万 440万
ハイツ東山 1971 49戸 17.8万 530万
グランコート御陵１ 2000 46戸 34.6万 2,280万
グランコート御陵２ 2000 46戸 33.7万 2,300万
京栄マンション 1975 33戸 12.8万 260万
グランアッシュ山科御陵 2020 57戸 61.6万 3,980万
グランコート御陵 2000 46戸 - -
ディアステージ御陵 2003 67戸 41.9万 2,980万
コスモ山科御陵 1990 24戸 - -
京都山科スカイマンション 1992 50戸 20.9万 1,380万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - 8.9万 9.5万 8.9万 10.4万 10.9万
3DK - - - - - - 9.1万 9.2万
2DK 10.1万 7.8万 - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 308万 11.06万/㎡
2025年6月 中層 1SK 25㎡〜 290万 10.41万/㎡
2025年6月 中層 3DK 60㎡〜 590万 9.24万/㎡
2025年4月 高層 1DK 25㎡〜 300万 10.64万/㎡
2024年9月 中層 3DK 60㎡〜 580万 9.08万/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 290万 10.41万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 330万 11.85万/㎡
2024年10月 高層 1DK 25㎡〜 250万 8.98万/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 250万 8.87万/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 278万 9.5万/㎡
2021年7月 高層 1DK 25㎡〜 252万 8.94万/㎡
2020年5月 高層 1R 25㎡〜 252万 8.94万/㎡
2020年4月 高層 1R 25㎡〜 252万 8.94万/㎡
2019年5月 中層 2DK 30㎡〜 248万 7.77万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 360万 10.08万/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 360万 10.08万/㎡
2017年11月 中層 3DK 60㎡〜 680万 10.65万/㎡
2017年11月 中層 3DK 60㎡〜 680万 10.65万/㎡
2016年9月 高層 1DK 25㎡〜 280万 10.05万/㎡
2016年4月 低層 3DK 55㎡〜 680万 11.68万/㎡
2015年2月 高層 1K 25㎡〜 480万 17.03万/㎡
2013年6月 中層 1DK 25㎡〜 480万 17.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額37,352円。
1DK
37,352円
30,000〜42,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,436円/㎡
2024年8月 高層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2024年6月 高層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,436円/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,077円/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,077円/㎡
2024年4月 高層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,446円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,537円/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2024年12月 高層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,077円/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,077円/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,084円/㎡
2024年10月 高層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,446円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2023年12月 高層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,436円/㎡
2023年12月 高層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2022年7月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,374円/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2021年6月 高層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2021年12月 高層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,364円/㎡
2020年4月 高層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,499円/㎡
2020年4月 高層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,490円/㎡
2015年4月 低層 1DK 25㎡〜 39,800円 1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。