はなみずきコート嵐山松尾２番館
京都府京都市右京区梅津尻溝町8-11 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,315万円です。4LDKが最も高く平均3,649万円、2LDKは平均3,279万円です。
2LDK
3,279万
7件
3LDK
3,315万
10件
4LDK
3,649万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,279万 | 2,929万 | 3,708万 |
| 3LDK | 10件 | 3,315万 | 2,776万 | 4,143万 |
| 4LDK | 2件 | 3,649万 | 2,929万 | 4,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（42.4万円）と比べて3.2万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
4件
42.4万/㎡
4-7階
15件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津尻溝町8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松尾大社駅
阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立梅津小学校
中学校
京都市立梅津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はなみずきコート嵐山松尾２番館 | 2012 | 34戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| はなみずきコート嵐山松尾 | 2012 | 102戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| タウンハイツ嵐山 | 1975 | - | - | - |
| はなみずきコート嵐山松尾１番館 | 2012 | 41戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| アルス京都嵐山オゥスティージュ | 2004 | 24戸 | 52.4万 | 6,080万 |
| 嵐山リバーサイドハイツ | 1973 | - | - | - |
| グレース嵐山 | 1995 | 31戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| 嵐山ロイアルハイツ３号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| 嵐山ロイアルハイツ５号棟 | 1978 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ４号棟 | 1976 | 39戸 | 15.5万 | 980万 |
| 嵐山ロイアルハイツ７号棟 | 1978 | 30戸 | 21.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | 40.9万 | 42.2万 | 41.8万 | 46.4万 | 46.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.1万 | 51.6万 | 48.0万 |
| 4LDK | 37.4万 | - | - | - | - | 38.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。