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TOP›京都府›京都市南区›東九条西河辺町›プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華

プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華

京都府京都市南区東九条西河辺町19-3 | 築5年 | 70戸

推定相場
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸194件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（59.4万円）を26.5%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を48.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2022202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は75〜73.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20202021202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の77,633円から2026年には71,671円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK
4件
2,418万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,418万 2,200万 2,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（72.0万円）と比べて8.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
72万/㎡
2件
4-7階
80.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条西河辺町19-3
築年月2021年3月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数70戸
専有面積22.23m² ～ 30.42m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
セントフローレンスパレス十条 1998 86戸 40.5万 2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万
ベラジオ雅び烏丸十条II 2023 118戸 82.0万 2,220万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 2024 117戸 79.1万 1,790万
ベラジオ京都烏丸十条II 2020 49戸 80.7万 1,950万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242026
1LDK 75.0万 76.9万 - 72.3万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,340万 90.92万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 25㎡〜 2,310万 82.12万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 71.67万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額65,733円。1LDKなら月額83,556円が相場です。
1K
65,733円
58,800〜75,200円
1DK
72,771円
67,300〜76,200円
1LDK
83,556円
73,000〜101,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
160件
8〜10万
33件
10〜15万
1件
全 194 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,825円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 66,980円 2,961円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,962円/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,953円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,531円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,530円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 65,400円 3,073円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 67,400円 3,167円/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 72,100円 2,801円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 65,110円 2,929円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 96,000円 3,156円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 65,200円 2,933円/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 73,200円 2,844円/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 73,150円 2,842円/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 74,200円 2,883円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 2,918円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 86,020円 2,828円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 86,100円 2,830円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 83,020円 2,729円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 83,100円 2,732円/㎡
2025年9月 低層 1LDK 30㎡〜 101,000円 3,320円/㎡
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 74,150円 2,881円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 64,980円 2,873円/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,875円/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,642円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 30㎡〜 93,000円 3,057円/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,914円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 72,100円 2,801円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 64,980円 2,873円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,873円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。