プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST

京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-3 | 築4年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の74.8万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、2年間で4.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の74,291円から2026年には68,030円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均1,746万円です。1LDKが最も高く平均2,703万円、1Kは平均1,746万円です。

6件

1,746万

1LDK

2件

2,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,746万	1,650万	2,050万
1LDK	2件	2,703万	2,703万	2,703万

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-3
築年月	2022年1月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	21.09m² ～ 38.70m²
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST	2022	78戸	78.2万	1,650万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST	2022	81戸	73.3万	1,880万
グランディール大石橋	1982	27戸	29.7万	1,200万
プレサンス京都鴨川	2017	63戸	63.2万	1,630万
エステムコート京都駅前KOTO	2007	80戸	61.6万	2,000万
ペルル京都南高倉通	2001	100戸	48.5万	2,980万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸	2021	63戸	80.1万	2,100万
プレサンス京都駅前千都	2007	49戸	96.7万	4,480万
オリオンビュー鴨川	2004	48戸	42.0万	2,980万
シティパレス御所ノ内	1991	112戸	25.8万	470万
朝日プラザ鴨川	1989	143戸	37.3万	650万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	84.4万	78.9万	78.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	78.55万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,710万	70.03万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,710万	70.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額64,537円。1LDKなら月額92,598円が相場です。

64,537円

57,000〜76,100円

1LDK

92,598円

80,600〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

203件

8〜10万

28件

10〜15万

9件

全 240 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,495円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	65,340円	3,045円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	63,340円	2,951円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	63,400円	2,954円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	63,460円	3,009円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	3,011円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	63,500円	3,011円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	76,050円	2,965円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	76,100円	2,967円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	74,050円	2,887円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	65,340円	3,045円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	65,400円	3,047円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	65,400円	3,047円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	74,100円	2,889円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,295円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	63,400円	2,954円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	63,340円	2,951円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,940円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	74,050円	2,887円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	74,100円	2,839円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	74,100円	2,889円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	65,460円	3,104円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	65,500円	3,106円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,224円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	64,900円	2,530円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	95,700円	3,007円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	72,100円	2,762円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。