セントフローレンスパレス十条
京都府京都市南区東九条南河辺町78-2 | 築28年 | 86戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,600円から2025年には127,500円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均2,629万円です。3LDKが最も高く平均3,059万円、2LDKは平均2,629万円です。
2LDK
2,629万
10件
3DK
2,842万
2件
3LDK
3,059万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,629万 | 2,148万 | 3,212万 |
| 3DK | 2件 | 2,842万 | 2,280万 | 3,404万 |
| 3LDK | 9件 | 3,059万 | 2,740万 | 3,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（35.6万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
35.6万/㎡
4-7階
11件
39.3万/㎡
8階以上
4件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条南河辺町78-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 寺村建材 |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
凌風小中学校
中学校
凌風小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントフローレンスパレス十条 | 1998 | 86戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ベラジオ雅び烏丸十条II | 2023 | 118戸 | 82.0万 | 2,220万 |
| ベラジオ雅び烏丸十条 | 2021 | - | 75.5万 | 1,980万 |
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 | 2024 | 117戸 | 79.1万 | 1,790万 |
| コーポ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 | 2021 | 70戸 | 75.2万 | 1,700万 |
| プレサンスTHE KYOTO粋都 | 2021 | 128戸 | 77.1万 | 1,700万 |
| ベラジオ京都烏丸十条II | 2020 | 49戸 | 80.7万 | 1,950万 |
| プレサンス THE KYOTO 華苑 | 2019 | 49戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| コープ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| プレサンス京都室町通紫水 | 2024 | 79戸 | 80.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 40.5万 |
| 3LDK | 30.0万 | - | - | 38.9万 | 41.3万 | 36.1万 | 39.8万 | 44.0万 |
| 2LDK | 29.5万 | 38.3万 | 40.2万 | 35.5万 | 43.6万 | - | - | 41.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 41.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額104,238円。3LDKなら月額115,833円が相場です。
1LDK
93,000〜95,000円
94,000円
2LDK
93,000〜120,000円
104,238円
3DK
80,000〜100,000円
90,000円
3LDK
100,000〜135,000円
115,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
30件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,724円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。