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ベラジオ京都洛南グループ

京都府京都市南区唐橋川久保町1-1 | 築14年 | 75戸

推定相場
ベラジオ京都洛南グループ
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.9万円。周辺エリア平均（63.9万円）を3.3%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を30.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.9万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、9年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,367〜66,620円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・50件）で、平均2,098万円です。1Rが最も高く平均2,573万円、1Kは平均2,098万円です。
1R
5件
2,573万
1K
50件
2,098万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,573万 1,773万 2,895万
1K 50件 2,098万 1,626万 2,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（61.3万円）と比べて2.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.3万/㎡
13件
4-7階
64.3万/㎡
26件
8階以上
63.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区唐橋川久保町1-1
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数75戸
専有面積23.87m² ～ 27.30m²
分譲会社イー・グルーブ 日本ホールディングス
施工会社かねわ工務店
管理会社日本ベラジスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立唐橋小学校
中学校
京都市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ京都洛南グループ 2012 75戸 65.9万 1,800万
アクアプレイス京都洛南３ 2019 28戸 78.7万 1,850万
アクアプレイス京都洛南 2017 22戸 86.6万 2,100万
ミドレスト唐橋 1995 37戸 31.5万 2,050万
プレサンスTHEKYOTO吉祥院 2023 130戸 83.9万 1,800万
エスリード京都洛南 2015 49戸 56.5万 3,490万
コスモ西大路 1994 35戸 52.1万 2,880万
アクアプレイス京都洛南２ 2018 28戸 75.0万 1,850万
ベラジオ京都洛南2 2016 33戸 68.7万 1,790万
ディオフェルティ京都西大路 1995 45戸 38.9万 2,680万
ネオコーポ西大路A棟 1979 84戸 34.6万 2,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
1K 63.6万 64.0万 60.8万 60.4万 61.3万 60.8万 65.3万 65.9万
1R 69.9万 75.7万 75.7万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 65.94万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 65.34万/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 58.19万/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 65.21万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 65.34万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 1,540万 59.74万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 1,590万 58.25万/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 1,550万 60.13万/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 1,570万 57.51万/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 58.19万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 65.34万/㎡
2023年10月 高層 1K 25㎡〜 1,550万 60.13万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 1,540万 59.74万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 1,570万 57.51万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 65.34万/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 1,610万 62.46万/㎡
2022年6月 高層 1K 25㎡〜 1,730万 63.38万/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 1,570万 60.02万/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 1,590万 60.79万/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 1,610万 61.55万/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 1,650万 60.44万/㎡
2019年8月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 60.44万/㎡
2019年4月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 75.69万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 1,640万 60.08万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,650万 60.44万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,630万 59.71万/㎡
2019年2月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 60.44万/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 1,740万 63.74万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 72.15万/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 65.21万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,660万 66.54万/㎡
2018年5月 高層 1K 25㎡〜 1,750万 64.11万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 64.11万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 64.11万/㎡
2018年1月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 65.21万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 1,300万 47.62万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,660万 66.54万/㎡
2018年11月 高層 1K 25㎡〜 1,750万 64.11万/㎡
2018年10月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 75.69万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 64.11万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 1,298万 54.38万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 70.15万/㎡
2017年9月 高層 1K 25㎡〜 1,470万 56.2万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 70.15万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 64.11万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 65.21万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,660万 66.54万/㎡
2017年6月 高層 1K 25㎡〜 1,660万 63.46万/㎡
2017年3月 中層 1R 25㎡〜 2,080万 79.52万/㎡
2017年12月 高層 1K 25㎡〜 1,298万 49.62万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,701円。
1K
63,701円
58,000〜70,000円
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,564円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,676円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,565円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 63,980円 2,564円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 69,910円 2,561円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,418円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,564円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,523円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 64,500円 2,585円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 64,430円 2,582円/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 64,000円 2,344円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 59,400円 2,381円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 59,400円 2,381円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 60,400円 2,309円/㎡
2023年12月 高層 1K 25㎡〜 65,600円 2,545円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 60,400円 2,421円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,271円/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 61,100円 2,238円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 63,900円 2,341円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 63,910円 2,341円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 64,000円 2,344円/㎡
2020年7月 高層 1K 25㎡〜 62,300円 2,417円/㎡
2020年7月 高層 1K 25㎡〜 62,250円 2,415円/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 65,430円 2,622円/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 65,400円 2,621円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,344円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 63,910円 2,341円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 66,400円 2,661円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 66,430円 2,663円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 2,665円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。