エスリード京都洛南

京都府京都市南区唐橋川久保町37-7 | 築11年 | 49戸

推定相場

エスリード京都洛南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,350〜114,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均3,707万円です。3LDKが最も高く平均4,040万円、2LDKは平均3,707万円です。

2LDK

13件

3,707万

3LDK

4件

4,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,707万	3,241万	4,504万
3LDK	4件	4,040万	3,554万	4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（45.3万円）と比べて8.3万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

9件

4-7階

53.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区唐橋川久保町37-7
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	59.48m² ～ 81.06m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立唐橋小学校

中学校

京都市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都洛南	2015	49戸	56.5万	3,490万
ミドレスト唐橋	1995	37戸	31.5万	2,050万
アクアプレイス京都洛南	2017	22戸	86.6万	2,100万
アクアプレイス京都洛南３	2019	28戸	78.7万	1,850万
プレサンスTHEKYOTO吉祥院	2023	130戸	83.9万	1,800万
ベラジオ京都洛南グループ	2012	75戸	65.9万	1,800万
コスモ西大路	1994	35戸	52.1万	2,880万
エスプレイス京都RAKUNAN	2020	48戸	84.0万	2,280万
アクアプレイス京都洛南２	2018	28戸	75.0万	1,850万
ディオフェルティ京都西大路	1995	45戸	38.9万	2,680万
ルネ西大路	1988	149戸	41.2万	2,790万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.0万	41.0万	50.2万	-	45.3万	52.5万	56.1万	56.7万
3LDK	-	45.3万	-	-	51.0万	44.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.55万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,250万	54.65万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,288万	55.28万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,288万	45.26万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.36万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.24万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.66万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.84万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,440万	50.17万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,420万	42.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額109,792円。3LDKなら月額131,100円が相場です。

2LDK

109,792円

102,200〜119,200円

3LDK

131,100円

124,400〜144,500円

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,847円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,917円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,917円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,847円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,967円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	116,000円	1,950円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	116,000円	1,879円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,967円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	119,200円	2,004円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	114,200円	1,920円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	114,200円	1,850円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	108,200円	1,819円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	108,200円	1,753円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	112,200円	1,818円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	112,200円	1,886円/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	144,500円	1,783円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	102,200円	1,718円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	108,200円	1,819円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	108,200円	1,753円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	108,700円	1,761円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	108,700円	1,761円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	110,700円	1,794円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	106,200円	1,721円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	106,200円	1,785円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	106,700円	1,728円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	102,200円	1,656円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	106,700円	1,729円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	102,200円	1,718円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	80㎡〜	144,500円	1,783円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	124,400円	1,712円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。