エステムコート京都西大路
京都府京都市南区吉祥院西浦町76 | 築7年 | 99戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の69.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、5年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,424円から2026年には73,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・22件）で、平均1,930万円です。1Kが最も高く平均1,942万円、1DKは平均1,930万円です。
1K
1,942万
9件
1DK
1,930万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,942万 | 1,785万 | 2,090万 |
| 1DK | 22件 | 1,930万 | 1,650万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（65.8万円）と比べて2.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
65.8万/㎡
4-7階
22件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西浦町76 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 26.79m² ～ 27.18m² |
| 施工会社 | イーテック |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市立吉祥院小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート京都西大路 | 2019 | 99戸 | 66.6万 | 1,785万 |
| ラグゼ京都西大路 | 2019 | 192戸 | - | - |
| ユニアルス洛南プレジオ | 2006 | 39戸 | 41.4万 | 2,850万 |
| パデシオン西大路 | 2005 | 130戸 | 48.1万 | 4,200万 |
| パデシオン西大路２番館 | 2009 | 36戸 | 40.1万 | 2,570万 |
| グランコート西大路 | 1995 | 35戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| ディアステージ京都洛南 | 2001 | 83戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| 西大路ガーデンハイツB棟 | 1981 | 172戸 | 33.6万 | 2,398万 |
| 西大路ガーデンハイツ | 1981 | 172戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| メロディーハイム西大路デュオ プラン | 2008 | - | 37.6万 | 2,480万 |
| ジェイグラン京都西大路 | 2024 | 156戸 | 88.0万 | 6,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.1万 | 69.1万 | 68.1万 | 68.3万 | 69.1万 | 72.3万 |
| 1DK | 69.5万 | 70.1万 | 67.9万 | 64.8万 | 64.0万 | 65.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,785万 | 66.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 78.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 68.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 68.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 72.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 72.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（323件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額66,374円。1DKなら月額66,374円が相場です。
1K
60,000〜73,500円
65,971円
1DK
60,000〜73,000円
66,374円
全 323 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,310円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,605円/㎡ |
他 293 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。