グランメール西大路
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町7 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、9年間で46.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,296万円です。3LDKが最も高く平均2,296万円、2DKは平均1,548万円です。
2DK
1,548万
3件
2LDK
2,125万
5件
3DK
1,663万
2件
3LDK
2,296万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,548万 | 1,309万 | 1,959万 |
| 2LDK | 5件 | 2,125万 | 1,739万 | 2,456万 |
| 3DK | 2件 | 1,663万 | 1,614万 | 1,711万 |
| 3LDK | 6件 | 2,296万 | 1,875万 | 2,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
30.2万/㎡
4-7階
13件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.06m² ～ 75.19m² |
| 分譲会社 | 近畿土地建設工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 田丸産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| サンパレス西大路 | 1983 | 29戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| 西大路ハイツ | 1977 | 30戸 | 18.8万 | 900万 |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 | 1974 | 402戸 | 33.9万 | 1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 | 1974 | 413戸 | 15.2万 | 750万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＣ棟 | 1974 | 413戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| サンシティ西京極みどりの街弐番館 | 1999 | 213戸 | 30.1万 | 2,050万 |
| サンシティ西京極みどりの街壱番館 | 1998 | 281戸 | 51.5万 | 3,799万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 26.3万 | 39.7万 | 30.8万 |
| 2LDK | - | 32.8万 | - | 32.3万 | - | - | 32.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 19.7万 | - | 27.6万 | 34.0万 | - | - |
| 3DK | 21.1万 | - | - | 27.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,299万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,198万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。