ベラジオ京都西大路ウエスト
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町24-2 | 築6年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の72.6万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、3年間で17.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,808〜71,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,970万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,970万 | 1,890万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 今井建設工業 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| サンパレス西大路 | 1983 | 29戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| エスプレイス京都駅ウエスト | 2021 | - | - | - |
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| 西大路ハイツ | 1977 | 30戸 | 18.8万 | 900万 |
| エスリード京都吉祥院 | 2019 | - | - | - |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 | 1974 | 402戸 | 33.9万 | 1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 | 1974 | 413戸 | 15.2万 | 750万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＣ棟 | 1974 | 413戸 | 21.5万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 25.5㎡ | 74.1万円 | 1K | - | 西 |
| 2,180万円 | 25.5㎡ | 85.5万円 | 1K | - | 西 |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.5万 | 74.1万 | 74.1万 | 85.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額79,558円。1DKなら月額79,558円が相場です。
1K
64,000〜78,000円
66,998円
1DK
76,000〜87,400円
79,558円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
13件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,700円 | 3,008円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,700円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,100円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,700円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,700円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,670円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,100円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,800円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,800円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,800円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,700円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,100円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,100円 | 2,510円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。