ブレドール向日町東

京都府京都市南区久世殿城町280-1 | 築30年 | 84戸

推定相場

ブレドール向日町東

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は41万/㎡へ、11年間で79.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2022年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均2,269万円です。3LDKが最も高く平均2,269万円、2LDKは平均2,268万円です。

2LDK

8件

2,268万

3LDK

27件

2,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,268万	1,870万	2,773万
3LDK	27件	2,269万	1,723万	3,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（31.9万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

10件

4-7階

30.8万/㎡

21件

8階以上

34.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区久世殿城町280-1
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	47.81m² ～ 74.00m²
分譲会社	山中商事
施工会社	大成プレハブ
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

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向日町駅

JR京都線

徒歩10分

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東向日駅

阪急京都本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブレドール向日町東	1996	84戸	40.0万	2,280万
レスポワール向日町ステーションフロントB棟	2003	153戸	36.8万	3,399万
レスポワール向日町ステーションフロントA棟	2003	40戸	43.6万	3,480万
レスポワール向日町ステーションフロント	2003	156戸	61.1万	4,390万
グランド日光ハイツ東向日	1990	28戸	34.2万	2,780万
シンフォニー東向日	1994	22戸	33.9万	1,980万
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万
ルシエル向日町駅前	1986	38戸	33.5万	1,680万
ペルル京都南	1994	37戸	35.4万	1,999万
エクセランス向日町	1989	51戸	36.5万	2,099万
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド	2017	321戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	24.5万	21.7万	25.4万	31.2万	28.0万	40.1万	-	38.3万
2LDK	-	-	-	-	-	37.4万	38.7万	48.0万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,450万	43万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.79万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.52万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.04万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.13万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.79万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.54万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.01万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.54万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.82万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.54万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.09万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.82万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,200万	36.71万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.2万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.52万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.24万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.34万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.2万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.49万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.32万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.22万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,375円。

3LDK

91,375円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,502円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,668円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,454円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。