ブレドール向日町東

京都府京都市南区久世殿城町280-1 | 築30年 | 84戸

推定相場

ブレドール向日町東

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は41万/㎡へ、11年間で79.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2022年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均2,290万円です。3LDKが最も高く平均2,290万円、2LDKは平均2,289万円です。

2LDK

8件

2,289万

3LDK

27件

2,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,289万	1,887万	2,799万
3LDK	27件	2,290万	1,740万	3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（31.9万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

10件

4-7階

30.8万/㎡

21件

8階以上

34.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区久世殿城町280-1
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	47.81m² ～ 74.00m²
分譲会社	山中商事
施工会社	大成プレハブ
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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向日町駅

JR京都線

徒歩10分

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東向日駅

阪急京都本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブレドール向日町東	1996	84戸	40.0万	2,280万
レスポワール向日町ステーションフロントB棟	2003	153戸	36.8万	3,399万
レスポワール向日町ステーションフロントA棟	2003	40戸	43.6万	3,480万
レスポワール向日町ステーションフロント	2003	156戸	61.1万	4,390万
J.GRAN TOWER京都向日町	2028	-	-	-
グランド日光ハイツ東向日	1990	28戸	34.2万	2,780万
シンフォニー東向日	1994	22戸	33.9万	1,980万
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万
ルシエル向日町駅前	1986	38戸	33.5万	1,680万
エクセル渋川	1987	-	-	-
ペルル京都南	1994	37戸	35.4万	1,999万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	24.5万	21.7万	25.4万	31.2万	28.0万	40.1万	-	38.3万
2LDK	-	-	-	-	-	37.4万	38.7万	48.0万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,450万	43万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.79万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.52万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.04万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.13万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.79万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.54万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.01万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.54万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.82万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.54万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.09万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.82万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,200万	36.71万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.2万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.52万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.24万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.34万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.2万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.49万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.32万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.22万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,375円。

3LDK

91,375円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,502円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,668円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,454円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。