フォルム北山
京都府京都市北区大宮中林町54-1 | 築31年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,243万円です。3LDKが最も高く平均2,243万円、2LDKは平均2,177万円です。
2SLDK
2,184万
6件
2LDK
2,177万
9件
3LDK
2,243万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,184万 | 1,621万 | 3,190万 |
| 2LDK | 9件 | 2,177万 | 1,686万 | 3,213万 |
| 3LDK | 19件 | 2,243万 | 1,922万 | 2,888万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮中林町54-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 83.97m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立大宮小学校
中学校
京都市立西賀茂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム北山 | 1995 | 82戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| シェモア北山 | 1995 | 18戸 | 32.4万 | 1,380万 |
| グランコート北山 | 2008 | 25戸 | 43.7万 | 3,600万 |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| ルモン上堀川 | 1996 | 39戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション京都紫竹 | 1988 | 8戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ベルシャトゥ紫竹 | 1997 | 19戸 | 53.0万 | 4,780万 |
| デトムワン北山レディース | 1985 | 49戸 | 28.4万 | 500万 |
| サーパス北山第２ | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.5万 | - | 38.2万 | 39.4万 | 36.7万 | 39.9万 | 38.4万 |
| 2SLDK | 29.5万 | 31.9万 | 39.9万 | 36.9万 | - | - | - | 51.4万 |
| 2LDK | - | 32.0万 | 44.9万 | 39.9万 | 34.6万 | 30.7万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。