アンビエント上賀茂

京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23 | 築24年 | 33戸

推定相場

アンビエント上賀茂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201520162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には127,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,883万円です。4LDKが最も高く平均3,302万円、3LDKは平均2,883万円です。

3LDK

18件

2,883万

4LDK

14件

3,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,883万	2,205万	3,980万
4LDK	14件	3,302万	2,617万	3,877万

物件概要

所在地	京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	68.15m² ～ 128.22m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	栗本建設工業
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

北山駅

JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線

徒歩28分

学区情報

小学校

京都市立柊野小学校

中学校

京都市立西賀茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエント上賀茂	2002	33戸	52.2万	3,980万
フォルム上賀茂	1987	49戸	32.2万	1,980万
フォルムウイング上賀茂	1989	70戸	33.4万	1,980万
ライオンズマンション上賀茂	1989	12戸	52.7万	5,980万
葵マンション	1975	15戸	13.5万	680万
サンクタス賀茂川	2003	52戸	65.1万	5,480万
ルモン上堀川	1996	39戸	52.0万	4,180万
フォルム北山	1995	82戸	38.4万	2,480万
ベルシャトゥ紫竹	1997	19戸	53.0万	4,780万
アウルグラン北山	2007	21戸	49.7万	3,680万
シェモア北山	1995	18戸	32.4万	1,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	39.3万	39.3万	42.6万	-	48.3万	53.3万	52.2万
4LDK	36.9万	39.9万	40.2万	33.6万	43.1万	-	45.7万	44.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.21万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.25万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.74万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.74万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,000万	52.47万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.03万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.27万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.55万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.68万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.94万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.56万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.86万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.41万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.33万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.33万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.24万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,390万	42.13万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.64万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.33万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.24万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.12万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.33万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.91万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.83万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.86万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.85万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.93万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.85万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.52万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.93万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額135,400円。4LDKなら月額135,400円が相場です。

3LDK

163,333円

135,000〜185,000円

4LDK

135,400円

124,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,437円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,212円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,093円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,092円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,092円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,515円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,516円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	124,000円	1,402円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	124,000円	1,403円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	133,000円	1,505円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	133,000円	1,504円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,640円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,694円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。