ディオフェルティ向日東２番館
京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1 | 築28年 | 95戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・43件）で、平均1,379万円です。4LDKが最も高く平均1,657万円、3LDKは平均1,379万円です。
3LDK
1,379万
43件
3SLDK
1,492万
2件
4LDK
1,657万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 1,379万 | 954万 | 1,878万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,492万 | 1,287万 | 1,697万 |
| 4LDK | 17件 | 1,657万 | 1,241万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
18.9万/㎡
4-7階
35件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
西向日駅
阪急京都本線
🚉
徒歩35分
長岡京駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立羽束師小学校
中学校
京都市立神川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ向日東２番館 | 1998 | 95戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ディオフェルティ向日東１番館 | 1997 | 94戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| イトーピア向日マンションＣ棟 | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| イトーピア向日マンションＢ棟 | 1976 | 276戸 | 18.4万 | 1,880万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| グランド日光ハイツ西向日２番館 | 1991 | 36戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 17.8万 | - | 21.5万 | 19.0万 | 22.1万 | 22.3万 | 24.4万 |
| 4LDK | - | - | 15.1万 | - | 24.1万 | 19.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 19.5万 | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.15万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額84,200円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
72,000〜100,000円
84,200円
4LDK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。