パデシオン伏見墨染２番館
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 | 築8年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は55.2〜54.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.4〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.885
補正係数 ×1.885
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,018万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,018万 | 3,684万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（50.7万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
50.7万/㎡
4-7階
2件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩8分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 伽羅コート伏見 | 2012 | 78戸 | 52.4万 | 3,398万 |
| 藤和ライブタウン伏見 | 1998 | 135戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ2 | 1997 | - | - | - |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ1 | 1996 | - | - | - |
| スペリオン伏見 | 1986 | 70戸 | 18.6万 | 270万 |
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| ネバーランド伏見コンフォレスト | 2004 | - | - | - |
| デトムワン城南宮道 | 1989 | - | - | - |
| グランドムール伏見北 | 1989 | 46戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| パデシオン伏見駅前 | 2016 | 47戸 | 51.9万 | 3,670万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 49.4万 | 54.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。