伽羅コート伏見
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73 | 築14年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,700円から2024年には135,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,067万円です。4LDKが最も高く平均4,003万円、1SLDKは平均2,409万円です。
1SLDK
2,409万
4件
2LDK
2,487万
9件
3LDK
3,067万
19件
4LDK
4,003万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,409万 | 2,280万 | 2,554万 |
| 2LDK | 9件 | 2,487万 | 2,176万 | 2,773万 |
| 3LDK | 19件 | 3,067万 | 2,272万 | 4,191万 |
| 4LDK | 2件 | 4,003万 | 3,564万 | 4,441万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
44.6万/㎡
6-10階
9件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 53.82m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 拓伸 |
| 施工会社 | 太平建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伽羅コート伏見 | 2012 | 78戸 | 52.4万 | 3,398万 |
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 藤和ライブタウン伏見 | 1998 | 135戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| スペリオン伏見 | 1986 | 70戸 | 18.6万 | 270万 |
| グランドムール伏見北 | 1989 | 46戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| パデシオン伏見駅前 | 2016 | 47戸 | 51.9万 | 3,670万 |
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| 洋伸伏見ハイツ | 1981 | 56戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| サングレールアペックス | 1987 | 76戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| パデシオン伏見墨染セントラルマーク | 2014 | 108戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.5万 | 41.9万 | - | - | - | 46.7万 | 53.1万 |
| 2LDK | 43.3万 | 43.2万 | 45.8万 | 46.3万 | - | 50.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 48.6万 | - | - | - |
| 1SLDK | 40.2万 | - | 47.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,760万 | 50.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 44.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 46.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 39.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額126,028円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
2LDK
98,640〜140,000円
126,028円
3LDK
145,000〜175,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,640円 | 1,820円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,700円 | 1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。