サンパレス伏見

京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 | 築40年 | 40戸

推定相場

サンパレス伏見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で88.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には92,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均1,181万円です。1LDKが最も高く平均1,522万円、3DKは平均1,136万円です。

1LDK

2件

1,522万

2DK

12件

1,181万

3DK

5件

1,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,522万	1,437万	1,607万
2DK	12件	1,181万	787万	1,804万
3DK	5件	1,136万	923万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

10件

4-7階

22.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草下川原町55-1
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	38.92m² ～ 59.08m²
分譲会社	日ノ丸住建
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

くいな橋駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

🚉

龍谷大前深草駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立砂川小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス伏見	1986	40戸	26.8万	1,580万
ロイヤル深草	1982	66戸	19.2万	1,580万
ライオンズマンション伏見くいな橋	1991	49戸	41.4万	2,980万
FERIO	1978	6戸	21.6万	2,180万
グランコート伏見稲荷	2005	44戸	55.3万	3,700万
メゾン・ド・プラトー	1988	38戸	27.8万	400万
ホーユウコンフォルト京都伏見	1988	45戸	22.0万	380万
オルフェアライフ伏見稲荷	2014	32戸	59.8万	3,599万
西浦勤労者住宅	1966	112戸	13.5万	780万
ライオンズマンション上鳥羽	1991	51戸	25.4万	850万
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟	1982	173戸	27.6万	1,690万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2026
3DK	14.3万	-	26.1万	-	-	-	-	26.8万
2DK	14.0万	18.2万	-	22.6万	22.2万	32.3万	37.1万	-
1LDK	-	-	-	-	-	39.0万	36.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.75万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.96万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,795万	37.28万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,599万	36.56万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,795万	37.28万/㎡
2023年1月	低層	3K	45㎡〜	1,080万	22.43万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,599万	38.95万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,795万	37.28万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.64万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	950万	21.72万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.64万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.64万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,250万	26.09万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.12万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	800万	18.29万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	730万	14.31万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.01万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	730万	14.31万/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額70,250円。3DKなら月額70,000円が相場です。

2DK

70,250円

68,000〜72,000円

3DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,578円/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2021年1月	高層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,481円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,525円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,739円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,850円/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,525円/㎡
2020年10月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,424円/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2015年12月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2015年10月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。