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ルミエール御池

京都府京都市中京区西ノ京原町64 | 築43年 | 41戸

推定相場
ルミエール御池
最新データ
2024年9月
売買25件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（67.4万円）より30.2%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、11年間で74.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,667円から2024年には75,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均2,907万円です。2LDKが最も高く平均2,907万円、1Rは平均1,513万円です。
1R
2件
1,513万
1DK
3件
1,549万
2LDK
11件
2,907万
3DK
8件
2,529万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,513万 1,500万 1,526万
1DK 3件 1,549万 1,421万 1,653万
2LDK 11件 2,907万 1,921万 3,303万
3DK 8件 2,529万 2,228万 2,945万

階数別の㎡単価

1-3階
41.9万/㎡
8件
4-7階
41.7万/㎡
17件

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京原町64
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積35.11m² ～ 53.72m²
分譲会社大同建設
施工会社小林工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第四小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール御池 1983 41戸 47.1万 2,380万
パークテラス御池 1986 83戸 65.8万 3,480万
コスモ御池通 1988 66戸 54.6万 2,980万
ジオ西大路御池ザテラス 2023 53戸 90.0万 4,880万
エスリード京都二条 2014 30戸 79.6万 5,480万
ル・パルトネール西大路御池 2013 49戸 74.8万 1,780万
プレサンスロジェ西大路御池駅前 2026 46戸 - -
アスヴェル京都西大路御池 2013 38戸 64.8万 1,980万
パラドール御池 2006 62戸 68.8万 4,580万
サーパスシティ御池西大路通 2007 119戸 68.5万 4,780万
パデシオン西大路御池駅前 2013 42戸 64.8万 4,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232024
3DK 33.3万 32.4万 42.5万 - - - - 47.1万
2LDK - 42.6万 - 48.8万 48.7万 57.3万 51.7万 50.5万
1DK 25.1万 - 36.5万 - - 39.3万 - -
1R - - - 36.5万 36.5万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 2,380万 47.1万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,620万 50.54万/㎡
2024年3月 低層 3DK 50㎡〜 2,380万 47.1万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,620万 50.54万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.7万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.7万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,898万 57.36万/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,380万 39.31万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.2万/㎡
2020年6月 高層 1R 35㎡〜 1,280万 36.46万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.7万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.77万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.47万/㎡
2019年12月 高層 1R 35㎡〜 1,280万 36.46万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.85万/㎡
2018年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,280万 36.46万/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 42.45万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 42.63万/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.41万/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.25万/㎡
2015年5月 低層 1DK 35㎡〜 880万 25.07万/㎡
2014年9月 高層 3DK 45㎡〜 1,680万 34.38万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 40㎡〜 1,190万 27.72万/㎡
2013年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.31万/㎡
2013年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,450万 28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額81,667円が相場です。
ワンルーム
63,900円
59,700〜70,000円
1DK
73,333円
68,000〜77,000円
1LDK
80,000円
80,000〜80,000円
2DK
79,000円
77,000〜85,000円
2LDK
107,857円
85,000〜130,000円
3DK
81,667円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
21件
10〜15万
6件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,356円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,929円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 1,994円/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,418円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,809円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,929円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,809円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,809円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,929円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,730円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,508円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,809円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,809円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,821円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2018年11月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 1,941円/㎡
2017年2月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 1,941円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡
2017年12月 高層 ワンルーム 35㎡〜 62,000円 1,766円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2017年11月 高層 ワンルーム 35㎡〜 59,700円 1,700円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。