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イーグルコート御池アネックス

京都府京都市中京区西ノ京三条坊町14-1 | 築20年 | 78戸

推定相場
イーグルコート御池アネックス
最新データ
2025年6月
売買49件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（64.2万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より25.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.7万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、15年間で41.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2026年には132,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・28件）で、平均5,094万円です。4LDKが最も高く平均5,727万円、2LDKは平均4,905万円です。
2LDK
16件
4,905万
3LDK
28件
5,094万
4LDK
5件
5,727万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 4,905万 3,600万 5,468万
3LDK 28件 5,094万 4,159万 6,360万
4LDK 5件 5,727万 5,361万 6,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（57.8万円）と比べて13.1万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.8万/㎡
15件
6-10階
54.9万/㎡
21件
11-20階
70.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京三条坊町14-1
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数78戸
専有面積56.04m² ～ 82.48m²
分譲会社ダイマルヤ
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路三条駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩1分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第四小学校
中学校
京都市立朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート御池アネックス 2006 78戸 64.2万 3,600万
プレサンスロジェ西大路御池 2023 47戸 81.9万 5,480万
パデシオン西大路御池駅前 2013 42戸 64.8万 4,480万
サーパスシティ御池西大路通 2007 119戸 68.5万 4,780万
クリスタルグランツ西大路三条 2009 50戸 62.9万 4,280万
ハーティス西院 1999 36戸 53.5万 4,180万
プレサンスロジェ西大路御池駅前 2026 46戸 - -
ジオ西大路御池ザテラス 2023 53戸 90.0万 4,880万
ファミール西院 1996 105戸 75.1万 4,820万
ル・パルトネール西大路御池 2013 49戸 74.8万 1,780万
エスリード京都二条 2014 30戸 79.6万 5,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 54.2万 57.1万 - - - 78.5万 79.1万 64.4万
3LDK - 59.4万 61.5万 68.8万 66.6万 68.4万 61.3万 -
4LDK - 56.0万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.53万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.24万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.03万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.55万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.9万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.51万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.03万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.97万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.51万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.16万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.11万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.11万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.56万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.56万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.9万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.9万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.83万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.9万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.61万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,580万 68.83万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.43万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.55万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.01万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,580万 56.49万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,550万 54.55万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.53万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,200万 57.11万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,260万 66.22万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.97万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,580万 55.01万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,780万 58.08万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.45万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,300万 60.83万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.7万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.82万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.79万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.82万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.64万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.79万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.63万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.33万/㎡
2012年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.9万/㎡
2011年9月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 3,580万 45.07万/㎡
2011年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.25万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.43万/㎡
2010年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,590万 46.86万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額117,667円。3LDKなら月額150,300円が相場です。
1LDK
117,667円
100,000〜122,000円
2LDK
153,429円
140,000〜169,000円
3LDK
150,300円
125,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
11件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,052円/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,312円/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 122,000円 2,177円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 122,000円 2,154円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 122,000円 2,284円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 122,000円 2,033円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 122,000円 2,177円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,498円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 122,000円 2,033円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 122,000円 2,284円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,600円/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,711円/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,755円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,713円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,109円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,458円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 122,000円 2,177円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 122,000円 1,957円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 122,000円 2,284円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,059円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,292円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,390円/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,358円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,920円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,040円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,997円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,458円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,458円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,461円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。