プレサンスロジェ京都西大路五条
京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16 | 築6年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.6万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、6年間で13.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の124,700円から2023年には156,667円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・9件）で、平均3,165万円です。2SLDKが最も高く平均5,181万円、1LDKは平均3,165万円です。
1SLDK
4,195万
6件
1LDK
3,165万
9件
2LDK
4,210万
8件
2SLDK
5,181万
3件
3LDK
4,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,195万 | 3,941万 | 4,500万 |
| 1LDK | 9件 | 3,165万 | 2,980万 | 3,290万 |
| 2LDK | 8件 | 4,210万 | 3,738万 | 4,745万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,181万 | 4,753万 | 5,395万 |
| 3LDK | 2件 | 4,799万 | 4,745万 | 4,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（69.5万円）と比べて1.1万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
69.5万/㎡
4-7階
3件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 38.16m² ～ 70.59m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
丹波口駅
嵯峨野線
🚉
徒歩19分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立七条第三小学校
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京都西大路五条 | 2020 | 64戸 | 72.5万 | 3,980万 |
| シーンズ京都西大路五条パークホームズ | 2019 | 93戸 | 67.5万 | 4,460万 |
| イーグルコート西大路アネックス | 2004 | 106戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| バーチカル中堂寺 | 1989 | 10戸 | 24.5万 | 2,600万 |
| 西大路ハイム | 1974 | 90戸 | 36.8万 | 2,090万 |
| パデシオン西七条 | 2012 | 35戸 | 64.4万 | 4,780万 |
| ベラジオ西大路五条 | 2020 | 33戸 | 86.3万 | 2,500万 |
| クレストタップ京都丹波口 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ライジングコート京都西院フロンティア２ | 2008 | 49戸 | 57.3万 | 1,320万 |
| ライジングコート京都西院フロンティア | 2006 | 49戸 | 56.2万 | 1,450万 |
| パラドール京都丹波口 | 2010 | 32戸 | 69.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.1万 | 65.7万 | 68.6万 | - | 72.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 61.9万 | 67.5万 | 66.0万 |
| 1LDK | 78.6万 | 70.3万 | 67.7万 | 78.1万 | - | 78.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 70.5万 | - | 66.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,130万 | 82.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 78.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 78.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額125,091円。2LDKなら月額168,571円が相場です。
1LDK
115,000〜138,000円
125,091円
2LDK
150,000〜200,000円
168,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。