エスリード京都梅小路アヴェニテ
京都府京都市下京区梅小路高畑町8-1 | 築5年 | 97戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.5万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、3年間で12.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,662〜66,320円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,907万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,907万 | 1,750万 | 2,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（75.8万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
75.8万/㎡
4-7階
6件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区梅小路高畑町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 20.74m² ～ 36.20m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード京都梅小路アヴェニテ | 2021 | 97戸 | 84.4万 | 1,750万 |
| グランコート洛陽 | 1999 | 74戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| エスリード京都梅小路 | 2019 | 90戸 | 69.7万 | 1,820万 |
| パズ京都西大路 | 1995 | 27戸 | 40.3万 | 2,490万 |
| ブランズ京都西大路 | 2008 | 54戸 | 62.4万 | 5,380万 |
| ラパルフェドプレオ | 1989 | - | - | - |
| レグゼスタ京都駅西 | 2014 | 33戸 | 56.2万 | 1,510万 |
| アドバンス京都アリビオ | 2018 | 40戸 | 58.8万 | 1,599万 |
| ラシュレ京都西大路 | 2025 | 80戸 | - | - |
| アクアプレイス京都御所ノ内 | 2007 | 27戸 | 58.3万 | 1,200万 |
| エスリード西大路駅前 | 2008 | 40戸 | 61.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.5万 | 70.4万 | 69.5万 | 81.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,990万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 85.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,950円。
1K
63,900〜80,500円
68,950円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
2件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,516円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,892円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。