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梅小路スカイハイツＡ棟

京都府京都市下京区梅小路本町25 | 築47年 | 201戸

推定相場
梅小路スカイハイツＡ棟
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より46.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で78.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,333円から2021年には88,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・26件）で、平均2,226万円です。4LDKが最も高く平均3,129万円、3DKは平均1,867万円です。
2LDK
26件
2,226万
3DK
12件
1,867万
3LDK
5件
2,492万
4LDK
6件
3,129万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 2,226万 1,603万 2,879万
3DK 12件 1,867万 1,492万 2,145万
3LDK 5件 2,492万 2,145万 2,690万
4LDK 6件 3,129万 2,860万 3,228万

階数別の㎡単価

1-5階
31.5万/㎡
39件
6-10階
31.5万/㎡
11件

物件概要

所在地京都府京都市下京区梅小路本町25
築年月1979年6月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数201戸
専有面積59.62m² ～ 94.00m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩11分
🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩18分

学区情報

小学校
七条小学校
中学校
七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
梅小路スカイハイツＡ棟 1979 201戸 40.4万 2,490万
梅小路スカイハイツ 1979 209戸 40.4万 2,490万
グランフェルティ京都梅小路 1990 44戸 41.9万 2,980万
アスヴェル京都七条通 2009 49戸 65.7万 1,280万
エスリード京都梅小路 2019 90戸 69.7万 1,820万
コスモシティ梅小路公園 2003 189戸 69.7万 4,680万
アドバンス京都アリビオ 2018 40戸 58.8万 1,599万
グランコート洛陽 1999 74戸 52.9万 3,580万
ルネ西大路 1988 149戸 41.2万 2,790万
エスリード京都梅小路アヴェニテ 2021 97戸 84.4万 1,750万
ブランズ京都西大路 2008 54戸 62.4万 5,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 31.7万 - - - - - 42.0万
3DK - 31.0万 29.5万 - - - 31.1万 27.4万
2LDK 35.2万 28.9万 37.8万 31.8万 30.4万 36.2万 37.2万 39.0万
4LDK - - 31.7万 31.7万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.05万/㎡
2025年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2024年8月 高層 3DK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2024年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2024年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.81万/㎡
2024年12月 低層 3DK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,349万 38.14万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,499万 40.57万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.52万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.52万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡
2020年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,330万 37.83万/㎡
2020年11月 中層 3DK 60㎡〜 1,750万 28.41万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2019年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 30.96万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.39万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,350万 33.39万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.81万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2017年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,580万 26.51万/㎡
2016年6月 高層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2015年8月 低層 3DK 60㎡〜 1,090万 17.7万/㎡
2015年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,090万 17.7万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.07万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額81,143円。
2LDK
81,143円
74,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 高層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,372円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,293円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,241円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,325円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,247円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,309円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。