字三河内の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字三河内 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府与謝郡与謝野町字三河内の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字三河内の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,512円/坪
推定総額
626万円
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
424
取引実績
18件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
920円
136坪〜（450㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字三河内は与謝郡与謝野町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の字算所とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）