字下山田の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字下山田 | 10件の成約データ
京都府与謝郡与謝野町字下山田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字下山田の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
54,263円/坪
推定総額
380万円
70坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
370
取引実績
10件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2014年第4四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2014年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2011年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2011年第1四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2009年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2009年第1四半期
350円
181坪〜（600㎡〜）
1.9/坪
2008年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字下山田は与謝郡与謝野町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の字幾地とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）