字下山田の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字下山田 | 10件の成約データ
京都府与謝郡与謝野町字下山田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
370
取引実績
10件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2014年第4四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2014年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2011年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2011年第1四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2009年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2009年第1四半期
350円
181坪〜（600㎡〜）
1.9/坪
2008年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字下山田は与謝郡与謝野町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の字幾地とは6%の差。
字下山田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。