字明石の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字明石 | 13件の成約データ
京都府与謝郡与謝野町字明石の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字明石の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
48,358円/坪
推定総額
363万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
381
取引実績
13件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+20.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
120円
133坪〜（440㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2009年第3四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2009年第2四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字明石は与謝郡与謝野町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の字下山田とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）