字岩滝の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字岩滝 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府与謝郡与謝野町字岩滝の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字岩滝の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
74,166円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
614
取引実績
39件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2025年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字岩滝は与謝郡与謝野町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価7.0/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
字岩滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 与謝郡与謝野町字岩滝小字野田２２６８番２外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 岩滝口 2000m |
| 与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番 | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 岩滝口 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）