字男山の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字男山 | 12件の成約データ
京都府与謝郡与謝野町字男山の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字男山の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
80,553円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて7%の差があります。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
628
取引実績
12件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082010201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+17.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2011年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2011年第3四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2010年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2010年第2四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2009年第2四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字男山は与謝郡与謝野町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の字岩滝とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
字男山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 与謝郡与謝野町字男山小字八反田２１７番１ | 2.9/㎡ | -0.3% | 店舗 | 岩滝口 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）