字上山田の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字上山田 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,695円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
3件
7万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて25%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
793
取引実績
10件
平均面積
194坪
641㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+252.4%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
640円
142坪〜（470㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
2014年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2012年第4四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2011年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2010年第2四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2009年第4四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2008年第2四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字上山田は与謝郡与謝野町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の字明石とは4%の差。