奥海印寺の一戸建て相場
京都府長岡京市奥海印寺 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,462。軽量鉄骨造（2,411）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,462
鉄骨造
4件
4,654
木造
178件
2,547
軽量鉄骨造
3件
2,411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,550
80〜100㎡
104件
2,623
100〜120㎡
46件
2,781
120〜150㎡
9件
2,319
150㎡以上
8件
8,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,761
4〜6m
59件
2,499
6〜8m
117件
2,921
8m以上
6件
2,973
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲21.0%
平均価格
2,875
取引実績
192件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,140
15件
４ＬＤＫ
2,567
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
４ＤＫ
1,325
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
奥海印寺は長岡京市内33地区中19位（上位42%）。
単価26.1。
1つ上の長法寺とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
奥海印寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市奥海印寺岡本５番８ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡天神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）