今里の一戸建て相場
京都府長岡京市今里 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,833。木造（2,719）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,833
軽量鉄骨造
7件
5,205
木造
175件
2,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
1,440
80〜100㎡
84件
2,624
100〜120㎡
31件
3,471
120〜150㎡
12件
3,126
150㎡以上
14件
11,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,135
4〜6m
42件
2,212
6〜8m
120件
2,906
8m以上
25件
6,220
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼22.9%
平均価格
3,263
取引実績
198件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,370
10件
４ＬＤＫ
2,711
9件
３ＤＫ
990
3件
３Ｋ
915
2件
４ＤＫ
2,000
2件
５Ｋ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
６ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2025年第4四半期
23,000円
1000㎡〜
23.0
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第3四半期
450円
50㎡〜
9.0
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
今里は長岡京市内33地区中17位（上位48%）。
単価26.8。
1つ上の滝ノ町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）