青野町の土地相場
京都府綾部市青野町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,397円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
16件
21万/坪
6〜8m
18件
30万/坪
8m以上
20件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ台形
6件
38万/坪
台形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
23件
28万/坪
長方形
10件
25万/坪
不整形
4件
19万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
13件
34万/坪
東
22件
27万/坪
北
14件
20万/坪
西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲61.4%
平均価格
1,527
取引実績
59件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第3四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
293坪〜（970㎡〜）
10.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
3,300円
218坪〜（720㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
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青野町は綾部市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の上延町とは3%の差。