大字祝園の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町大字祝園 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
京都府相楽郡精華町大字祝園の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約74件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,258。鉄骨造（2,057）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,258
木造
56件
2,063
鉄骨造
4件
2,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
968
80〜100㎡
15件
1,934
100〜120㎡
31件
2,471
120〜150㎡
7件
2,243
150㎡以上
9件
2,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,636
4〜6m
29件
1,896
6〜8m
28件
2,447
8m以上
12件
2,045
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,482
取引実績
74件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,229
7件
３ＬＤＫ
3,175
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
790
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第2四半期
790円
80㎡〜
・４ＤＫ
9.9
2024年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2024年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第1四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字祝園は相楽郡精華町内10地区中4位（上位60%）。
単価17.6。
1つ上の大字北稲八間とは12%の差。
大字祝園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新祝園 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字祝園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。