第２ユニ宇治１号館
京都府宇治市木幡西浦21-3 | 築31年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2023年は23.2万/㎡へ、9年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,737万円です。2LDKが最も高く平均1,941万円、3LDKは平均1,737万円です。
2LDK
1,941万
2件
3LDK
1,737万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,941万 | 1,935万 | 1,947万 |
| 3LDK | 11件 | 1,737万 | 1,530万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
23.1万/㎡
4-7階
6件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡西浦21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 79.27m² |
| 分譲会社 | 大洋エステート |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２ユニ宇治１号館 | 1995 | 58戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| 第２ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| 第２ユニ宇治３号館 | 1995 | 20戸 | 33.6万 | 2,195万 |
| ユニ宇治マンション３号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション５号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| グランドムール宇治木幡 | 1991 | - | - | - |
| パデシオン宇治木幡３番館 | 2002 | 92戸 | 44.0万 | 3,390万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第２ | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| 木幡ハウス | 1974 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 21.6万 | 22.7万 | 23.8万 | 21.9万 | 23.1万 |
| 2LDK | 25.5万 | - | - | 28.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。