グランド日光ハイツ西向日２番館
京都府向日市上植野町13-1 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2018年には65,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,890万円です。3LDKが最も高く平均1,890万円、2SLDKは平均1,874万円です。
2SLDK
1,874万
4件
3LDK
1,890万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,874万 | 1,810万 | 1,980万 |
| 3LDK | 10件 | 1,890万 | 1,348万 | 2,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
8件
21.5万/㎡
4-7階
6件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市上植野町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.86m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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徒歩10分
西向日駅
阪急京都本線
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徒歩17分
長岡京駅
JR京都線
学区情報
小学校
向日市立第5向陽小学校
中学校
向日市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド日光ハイツ西向日２番館 | 1991 | 36戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| イトーピア向日マンションＣ棟 | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| イトーピア向日マンションＢ棟 | 1976 | 276戸 | 18.4万 | 1,880万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| ディオフェルティ向日東１番館 | 1997 | 94戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| ディオフェルティ向日東２番館 | 1998 | 95戸 | 24.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 18.4万 | 21.6万 | - | - | - | - | 31.0万 |
| 3LDK | 23.4万 | 20.6万 | - | 23.4万 | 24.0万 | 24.7万 | 23.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,167円。
3LDK
60,000〜70,000円
66,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。