イトーピア向日マンションＢ棟
京都府向日市上植野町5-3 | 築50年 | 276戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は21.7〜21.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 73.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均1,679万円です。3SLDKが最も高く平均2,117万円、3LDKは平均1,679万円です。
2LDK
1,700万
7件
3LDK
1,679万
24件
3SLDK
2,117万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,700万 | 1,550万 | 2,322万 |
| 3LDK | 24件 | 1,679万 | 878万 | 2,785万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,117万 | 1,638万 | 2,595万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
20.5万/㎡
4-7階
27件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市上植野町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 276戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 101.96m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
向日市立第5向陽小学校
中学校
向日市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア向日マンションＢ棟 | 1976 | 276戸 | 18.4万 | 1,880万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| イトーピア向日マンションＣ棟 | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| グランド日光ハイツ西向日２番館 | 1991 | 36戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ヴェレーナ京都西向日 | 2008 | - | - | - |
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| オークリッチむこうまち | 1997 | - | - | - |
向日市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 2,095円 | 152 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,918円 | 73 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,373円 | 102 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,434円 | 129 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,332円 | 124 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.5万 | - | - | - | 24.3万 | 22.9万 | 22.5万 |
| 3LDK | 21.3万 | - | 19.0万 | 16.1万 | 15.4万 | 17.8万 | 17.7万 | - |
| 3SLDK | 21.5万 | - | - | - | - | 22.9万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。