八幡の土地相場

京都府八幡市八幡 | 160件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

八幡の土地

160件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

483,884円/坪

推定総額

2,419万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,160円高くなります。

4m未満

28万/坪

8件

4〜6m

50万/坪

41件

6〜8m

50万/坪

74件

8m以上

53万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ正方形

54万/坪

12件

ほぼ整形

53万/坪

17件

ほぼ長方形

52万/坪

56件

台形

52万/坪

7件

長方形

46万/坪

20件

ほぼ台形

43万/坪

12件

不整形

40万/坪

35件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南東

59万/坪

11件

東

52万/坪

34件

北東

51万/坪

11件

南

49万/坪

27件

北

48万/坪

24件

南西

47万/坪

9件

西

47万/坪

28件

北西

39万/坪

6件

接面道路無

27万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

24件

事務所

2件

八幡市平均 - → 八幡 25.6/坪(7.7/㎡) 八幡市内 7位/12地区

平均坪単価

25.6/坪

7.7/㎡

前年比 ▲1.5%

平均価格

2,062

取引実績

160件

平均面積

96坪

318㎡

相場の動き

坪単価の推移

92万69万46万23万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 54坪〜（180㎡〜） 31.2/坪

2025年第4四半期 250円 14坪〜（45㎡〜） 18.4/坪

2025年第3四半期 1,300円 35坪〜（115㎡〜） 37.4/坪

2025年第2四半期 3,500円 106坪〜（350㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 1,200円 30坪〜（100㎡〜） 39.7/坪

2024年第4四半期 9,100円 163坪〜（540㎡〜） 55.7/坪

2024年第4四半期 1,100円 42坪〜（140㎡〜） 26.0/坪

2024年第4四半期 2,000円 60坪〜（200㎡〜） 33.1/坪

2024年第4四半期 2,000円 51坪〜（170㎡〜） 38.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八幡市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	73,038	-
2016	72,144	-
2018	71,366	-215
2020	70,398	-272
2022	69,469	+9
2023	69,219	+96

所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%

八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八幡市の土地マップ

八幡市内のエリアランキング

八幡は八幡市内12地区中7位（上位42%）。坪単価25.6/坪。 1つ上の川口とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 欽明台中央

52.0/坪

+103%

4 西山

32.2/坪

+26%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 美濃山

31.9/坪

+25%

6 川口

26.7/坪

+4%

7 八幡 ◀

25.6/坪

―

8 橋本

25.0/坪

-2%

お手頃帯（9〜12位）

9 内里

19.6/坪

-23%

12 下奈良

15.7/坪

-39%

他 2 地区

最寄り駅の相場

八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八幡市八幡三本橋１８番７２	9.6/㎡	-	住宅	石清水八幡宮 1200m
八幡市八幡柿ケ谷１４番４３	8.8/㎡	-	住宅	樟葉 3000m
八幡市八幡山田１０番１５	8.0/㎡	+0.6%	住宅	石清水八幡宮 3400m
八幡市八幡長田２３番２５	6.9/㎡	-1.3%	住宅	石清水八幡宮 2000m
八幡市八幡科手１１番５	6.6/㎡	-0.5%	住宅	石清水八幡宮 450m
八幡市八幡小松６番１２外	6.4/㎡	-0.9%	住宅	石清水八幡宮 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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